{"id":329,"date":"2024-11-02T08:48:37","date_gmt":"2024-11-02T07:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress.p390872.webspaceconfig.de\/?page_id=329"},"modified":"2024-11-03T15:00:50","modified_gmt":"2024-11-03T14:00:50","slug":"kaeuferinformation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sp-mallorca.com\/es\/kaufen\/kaeuferinformation\/","title":{"rendered":"La informaci\u00f3n del comprador"},"content":{"rendered":"<p class=\"qtranxs-available-languages-message qtranxs-available-languages-message-es\">Disculpa, pero esta entrada est\u00e1 disponible s\u00f3lo en <a href=\"https:\/\/www.sp-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/329\" class=\"qtranxs-available-language-link qtranxs-available-language-link-de\" title=\"Deutsch\">Deutsch<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p><p><\/p>\n<h2>Kauf einer Immobilie auf Mallorca<\/h2>\n<p>Wir freuen uns f\u00fcr Sie, das Sie sich zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca entschlossen haben.<\/p>\n<p>Da Sie im Ausland eine Immobilie erwerben, ben\u00f6tigen Sie vor der notariellen Beurkundung einige Unterlagen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bankkonto<\/strong> bei einer spanischen Bank oder einer in Spanien ans\u00e4ssigen Bankfiliale. Wie helfen Ihnen gerne, die richtige Bank f\u00fcr Sie zu finden.<\/li>\n<li><strong>Steuernummer<\/strong> (N.I.E.). Die Beantragung der Steuernummer erfolgt \u00fcblicherweise \u00fcber einen Steuerberater (Gestoria) oder einem Anwalt. Auch dabei sind wir Ihnen gerne behilflich. Weiterhin haben Sie die M\u00f6glichkeit \u00fcber das spanische Konsulat in Deutschland eine Steuernummer zu beantragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nachdem Sie sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Mallorca entschlossen haben, <\/strong>wird \u00fcblicherweise ein <strong>Options- oder privatschriftlicher Kaufvertrag<\/strong> abgeschlossen, in welchem alle Vereinbarungen und Absprachen definiert und festgehalten werden. Bei Abschluss dieses Vertrages erfolgt eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises. Dies wird individuell festgelegt. Bei Neubau-Projekten weicht die Anzahlung je nach Bautr\u00e4ger und Baustatus entsprechend ab.<\/p>\n<p>Innerhalb von max. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung und bei Neubauten nach Fertigstellung, erfolgt der <strong>Notarvertrag<\/strong> (Escritura de compraventa), der die Voraussetzung f\u00fcr die Eintragung der Kaufurkunde und somit des neuen Eigent\u00fcmers ins Eigentumsregister ist.<\/p>\n<p>Bei nicht fertiggestellten oder noch in der Planung befindlichen Immobilien erfolgt der Notarvertrag \u00fcblicherweise erst nach Fertigstellung und \u00dcbergabe des Objektes. Der Notarvertrag wird immer <strong>erst nach vollst\u00e4ndiger Bezahlung unterschrieben<\/strong>. Da nach spanischem Recht bereits der privatschriftliche Kaufvertrag den Eigentums\u00fcbergang bewirkt, hat die Eintragung ins Eigentumsregister nicht konstitutive Wirkung, sondern lediglich deklaratorischen Charakter und bewirkt somit den Gutglau benschutz dritter Erwerber.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend des Notartermins, also bei Unterschrift unter den notariellen Vertrag legt der Notar einen Registerauszug, welcher nicht \u00e4lter als 10 Tage sein darf (Nota simple) vor, aus welchem ggf. vorhandene Belastungen, bzw. die Lastenfreiheit des Objektes hervorgeht.<\/p>\n<p>Die <strong>Zahlungen des Kaufpreises<\/strong> erfolgen stets <strong>vor der Beurkundung direkt an den Verk\u00e4ufer.<\/strong> Eine zus\u00e4tzliche Absicherung der einzelnen Kaufpreisratenzahlungen erfolgt normalerweise nicht, obwohl das spanische Recht eine Absicherung \u00fcber eine Versicherung oder Bankgarantie verlangt. Wir stellen \u00fcblicherweise eine Bankgarantie zugunsten des K\u00e4ufers aus, wenn dieser dies w\u00fcnscht. Die durch die Bankgarantie entstehenden Kosten m\u00fcssen vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden.<\/p>\n<h4>Einmalige Kaufnebenkosten:<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Mehrwertsteuer (IVA) bzw. Grunderwerbsteuer (ITP)<\/strong><br \/>\nIst der Verk\u00e4ufer Unternehmer fallen folgende Mehrwertsteuers\u00e4tze an: 21 % auf den Verkauf von Baugrundst\u00fccken und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen und 8 % auf den Verkauf von Neubauwohnungen.Auf alle anderen Immobiliengesch\u00e4fte sind auf den Balearen Grunderwerbsteuer nach folgender Staffelung zu zahlen:<\/li>\n<\/ul>\n<table width=\"695\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bei einem Kaufpreis<\/td>\n<td>bis zu 400.000 EUR<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>von 400.001 EUR bis 600.000\u00a0 EUR<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>ab 600.001 EUR<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>f\u00fcr Parkpl\u00e4tze<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>bis 30.000 EUR<\/td>\n<td>8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>ab 30.001 EUR<\/td>\n<td>9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rechtsverkehrssteuer <\/strong><br \/>\n0,5 % (ImpuestosobreActosJuridicosDocumentados), diese Steuer f\u00e4llt nur im Falle der Abrechnung \u00fcber die Mehrwertsteuer an<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notargeb\u00fchren, Registereintragung und Schreibb\u00fcro <\/strong>(Gestoria): ca. 2 % ca. Die Besteuerungsgrundlage f\u00fcr obige Steuern und Geb\u00fchren ist der im Notarvertrag verbriefte Wert der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Nachdem Sie eine Immobilie auf Mallorca erworben haben, fallen j\u00e4hrliche Kosten \/ Steuern an<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Immobiliensteuer (Grundsteuer) und M\u00fcllgeb\u00fchren <\/strong><br \/>\n(I.B.I. \u2013 Impuestos sobre bienes inmuebles und Basura) Diese Steuern sind an die zust\u00e4ndige Gemeinde zu zahlen. Besteuerungsgrundlage ist der Katasterwert des Grundst\u00fccks plus Geb\u00e4ude.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Einkommenssteuer<\/strong><br \/>\n(I.R.P.F. Impuestos sobre la Renta de personafisicas)<br \/>\nIn Spanien wird auch die blo\u00dfe Eigennutzung der Immobilie als Einkunft behandelt und somit besteuert. Die Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Verm\u00f6genssteuer<\/strong><br \/>\n(Impuestos sobre Bienes)<br \/>\nBemessungsgrundlage ist in der Regel der Katasterwert, obwohl auch der Escriturawert, bzw. ein Sch\u00e4tzwert der Finanzverwaltung herangezogen werden kann. Der Steuersatz ist gestaffelt (von 0,2% bis maximal 0,5% abh\u00e4ngig vom Wert), Freibetr\u00e4ge gibt es nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><br \/>\n(Communidad de propietarios)<br \/>\nIm Falle von Eigentum in Urbanisationen\/Wohnanlage, liegt die Verwaltung der zu wartenden gemeinschaftlichen Einrichtungen in den H\u00e4nden von gesetzlich vorgeschriebenen Eigent\u00fcmergemeinschaften. Diese stellen j\u00e4hrlich einen zur Verwaltung notwendigen Haushaltsplan \u00fcber die Kosten auf, welche dann anteilig von den Eigent\u00fcmern gem\u00e4\u00df der ihnen in der Aufteilungs- bzw. Gr\u00fcndungsurkunde der Gemeinschaft zugewiesenen Quote bezahlt werden m\u00fcssen. Diese k\u00f6nnen je nach Wohnanlage d.h. Pflegeaufwand des Pool- und Gartenbereiches erheblich abweichen. Ausk\u00fcnfte dar\u00fcber erhalten Sie von uns vor Kauf.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hausratsversicherung<\/strong><br \/>\n(Seguro de Hogar) Gemeinschaftliche Einrichtungen sind \u00fcblicherweise \u00fcber die Eigent\u00fcmergemeinschaft versichert, so da\u00df es lediglich der Versicherung des Sondereigentums bedarf.<\/li>\n<li><strong>Energie-Verbrauchskosten<\/strong><br \/>\n(Consumo de energia)<br \/>\nGrunds\u00e4tzlich wird der Stromverbrauch \u00fcber einen individuellen Stromz\u00e4hler erfa\u00dft und monatlich fakturiert. Der mit einem Mindestbetrag berechnete Anschlu\u00dfwert, wird nicht mit dem Stromverbrauch \u00a0 berechnet. Die Stromrechnungen werden \u00fcblicherweise per Bankeinzug vom Konto des Eigent\u00fcmers bei einer spanischen Bank abgebucht.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Der <strong>Wasserverbrauch<\/strong> wurde bei Apartments fr\u00fcher oft \u00fcber die Eigent\u00fcmergemeinschaft abgerechnet. Inzwischen existieren aber in vielen Wohnanlagen individuelle Z\u00e4hler. Die Wasserrechnungen enthalten auch die Kosten f\u00fcr das Abwasser.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Telefon- und Internetanschl\u00fcsse<\/strong><br \/>\nDiese sind inselweit erh\u00e4ltlich. Auch in l\u00e4ndlichen Gebieten, welche nicht am spanischen Telefonnetz angeschlossen sind, gibt es hier von vielen Telefongesellschaften Satellitenl\u00f6sungen die problemlos funktionieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wie w\u00fcnschen Ihnen viel Spass mit Ihrer Mallorca Immobilie und stehen Ihnen f\u00fcr weitere Fragen rund um das Thema Kauf gerne zur Verf\u00fcgung. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Ihre Ina Simone Steffek<\/strong><\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Disculpa, pero esta entrada est\u00e1 disponible s\u00f3lo en Deutsch. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language. 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