{"id":713,"date":"2024-11-02T09:06:09","date_gmt":"2024-11-02T08:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sp-mallorca.com\/?p=713"},"modified":"2024-11-03T14:57:27","modified_gmt":"2024-11-03T13:57:27","slug":"oberster-spanische-gerichtshof-hebt-stempelsteuern-fuer-hypotheken-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sp-mallorca.com\/en\/oberster-spanische-gerichtshof-hebt-stempelsteuern-fuer-hypotheken-auf\/","title":{"rendered":"Stempelsteuer Hypotheken"},"content":{"rendered":"

Oberster spanische Gerichtshof hebt Stempelsteuern f\u00fcr Hypotheken auf.<\/h1>\n

Immobilien sind begehrt wie nie auf Mallorca<\/strong>. Viele Hausk\u00e4ufer greifen nach Jahren der Abstinenz nun wieder verst\u00e4rkt auf Hypothekardarlehen<\/strong> zur\u00fcck um sich den Wunsch nach einer Liegenschaft auf Mallorca<\/strong> zu erf\u00fcllen.<\/p>\n

Spanische Hypotheken<\/strong> sind aber vor allem eins: sehr teuer. Neben einer Vielzahl von Geb\u00fchren, Kommissionen und, im Verh\u00e4ltnis zu deutschen Darlehen, hohen Zinsen, f\u00e4llt in Spanien auch eine Stempelsteuer an. Die sogenannte A.J.D. ist immer dann zahlbar wenn der Hauskauf durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird<\/strong>. Die Steuer betr\u00e4gt auf den Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca) 1,2%<\/strong> und berechnet sich auf dem Wert des gesicherten Kapitals. Schnell summieren sich diese Kosten und vor allem die Steuern zu ein paar tausend oder gar zehntausend Euro<\/strong>. Fast alle Banken lie\u00dfen sich diese Kosten ihres Kerngesch\u00e4ftes und auch die Stempelsteuern<\/strong> bis dato durch den Immobilienk\u00e4ufer<\/strong> zahlen.<\/p>\n

Mit dieser Praxis ist nun Schlu\u00df. Am 16. Oktober 2018 hat das spanische oberste Gericht<\/strong> genau diese Praxis f\u00fcr illegal<\/strong> erkl\u00e4rt. Lesen Sie das URTEIL<\/a> hier.<\/p>\n

Das Gericht ging zur \u00dcberraschung vieler Beobachter aber noch weiter. Es erkl\u00e4rte auch die entsprechende Vorschrift der spanischen Steuergesetzgebung in der als Steuerschuldner der Darlehensnehmer definiert wurde f\u00fcr rechtswidrig und hob diese kurzerhand auf<\/strong>.<\/p>\n

Was hat dies zu bedeuten?<\/strong>
\nZum einen k\u00f6nnen alle diejenigen, die in den letzten vier Jahren diese Steuern beim spanischen Fiskus im Rahmen eines Hypothekendarlehens eingezahlt haben, einen R\u00fcckforderungsantrag stellen<\/strong>. Der Vorteil liegt klar auf der Hand, das spanische Finanzamt<\/strong> wird bei Antrag die Erstattung betreiben. Hierzu ist es durch das Urteil verpflichtet. Dies jedoch nur bis zur Verj\u00e4hrung der Steuerforderung<\/strong> also r\u00fcckwirkend f\u00fcr einen Zeitraum von maximal vier Jahren<\/strong> (Stichtag: 16. Oktober 2014<\/strong>).<\/p>\n

Wahlweise kann auch das Kreditinstitut<\/strong> durch den Kunden zur R\u00fcckforderung der unberechtigt aufgeb\u00fcrdeten Kosten und Steuern<\/strong> aufgefordert werden, wobei ich davon ausgehe, dass sich die Finanzierer gewohnt renitent zeigen werden.<\/p>\n

Mein Tipp: <\/strong>Die Zeit ist reif: Holen Sie sich jetzt Ihr Geld jetzt zur\u00fcck!<\/p>\n

Matthias Jahnel, LL.M. \u00b7 Rechtsanwalt & Abogado
\nC\/Can Arbo\u00e7, n\u00b0 1 \u2013 bajos \u00b7 07002 Palma de Mallorca
\nEmail: info@lexjahnel.com<\/a> \u00b7 Web: https:\/\/www.lexjahnel.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oberster spanische Gerichtshof hebt Stempelsteuern f\u00fcr Hypotheken auf. Immobilien sind begehrt wie nie auf Mallorca. Viele Hausk\u00e4ufer greifen nach Jahren der Abstinenz nun wieder verst\u00e4rkt auf Hypothekardarlehen zur\u00fcck um sich den Wunsch nach einer Liegenschaft auf Mallorca zu erf\u00fcllen. 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